Diego Esquer Rufilanchas
Gesvalt
Según las últimas publicaciones de índices económicos referidos al año 2014, hacen pensar en unos ligeros cambios de tendencias en la economía nacional. Si bien, no son datos muy optimistas pero si que prevén el fin de un ciclo negativo en el que estamos inmersos desde 2007-2008.
En concreto, en el sector inmobiliario se observa una recesión en el descenso de los precios del mercado residencial que tiende a estabilizar los valores de vivienda. Si bien, los niveles de oferta siguen siendo altos y la demanda sigue anclada en cifras bajas y estables; la posible entrada de fondos de inversión extranjeros podría proporcionar ese impulso necesario para la estabilidad de un sector, y porque no, incluso una cierta tendencia positiva de crecimiento.
Aun así, para este año 2014 el precio de la vivienda seguirá en un leve descenso o incluso en algunas zonas mejor ubicadas, cierta estabilidad de los mismos.
El valor medio de vivienda a nivel nacional ha variado un -17% en el último año alcanzando valores similares al año 2003, lo que supone un descenso de hasta un -46% de los valores más elevados del año 2007.
Las comunidades con los descensos más elevados han sido Navarra (-25%) y Cantabria (-23%). En el lado opuesto, los valores positivos los encontramos en Canarias (7%) (si bien no es la tendencia, hemos encontrado en este trimestre un pico alcista en los datos que no podemos catalogar de representativo), Rioja (1,7%) y Extremadura (0,5%).
A nivel provincial, cabe resaltar las provincias de Soria (-49%), Orense (-38%) y Córdoba (-32%), aunque las dos primeras provincias no nos ofrecen un amplio número de datos. Por el contrario con ligeras subidas interanuales entre 0% y 10% están las provincias de Tenerife, Teruel, Cáceres, Pontevedra, Castellón, Burgos, Huelva y La Rioja, pero todas ellas con tendencias bajistas.
Las capitales de provincia más caras siguen siendo, por este orden, San Sebastián (3.395 €/m²), Madrid (2.334 €/m²), Barcelona (2.289 €/m²) y Bilbao (2.232 €/m²).
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