‘Boom’ del alquiler, construcciones ‘verdes’ e Inteligencia Artificial, las tendencias del sector inmobiliario en Galicia

El Círculo de Empresarios de Galicia y el Foro de Urbanismo e Infraestructuras (FUI), con el patrocinio de ABANCA, han celebrado hoy la quinta edición del encuentro empresarial PropTech. El futuro del sector inmobiliario: los próximos 5 años, con el objetivo de poner el foco en el valor de la tecnología y analizar las principales tendencias, en un mercado marcado por el auge del mercado del alquiler y la sostenibilidad en la construcción.

España -y Galicia- son una potencia en PropTech (Property Technology) y según ha explicado el coordinador del FUI Alfonso Correa, es el quinto país en inversiones en start ups del sector por detrás de Estados Unidos, Reino Unido, India y Corea del Sur.

La jornada ha sido introducida también por Diego Esquer, de la Junta Directiva del Círculo y director territorial Noroeste de Gesvalt, que ha destacado el éxito de la iniciativa, “de la que hemos sido pioneros hace ya cinco años organizando este foro”. Al respecto, el coordinador institucional de Abanca José Manuel Nogueira, ha destacado la alianza entre banca y sector inmobiliario, en un momento de cambio de tendencia en el mercado por la innovación tecnológica.

Como expertos y dinamizadores, además de Alfonso Correa, han participado Jorge Pernas de Iberatlantic Real Estate Assets, Álvaro Visier, de Grupo Visier y Pablo Campos de Beneite Inversiones Inmobiliarias.

En la primera entrevista, coordinada por Jorge Pernas de IberAtlantic Real Estate, el socio fundador de JV 20 Investiment & Advisory Juan Velayos ha realizado una radiografía general del sector, aportando como clave el espíritu emprendedor, basándose en un proyecto escalable.

Asimismo, ha analizado las principales tendencias como los living, para suplir la escasez de oferta, y la tendencia creciente hacia el alquiler, que le gana terreno a la compra sobre todo entre las nuevas generaciones. “De la cultura de la propiedad y la hipoteca es de algo que nos tenemos que sentir orgullosos en Galicia, siempre ha funcionado bien, pero ahora se tiende a ir cambiando de residencia según los momentos vitales”, indica Velayos.

Por su parte,  Rosa Seoane, gerente de ABANCA Innova, analizó el papel de la banca como partner necesario de la innovación en el sector inmobiliario aportando y captando talento tecnológico para garantizar la inversión y los servicios.

En su intervención, Diego Esquer, de la Junta Directiva del Círculo, realizó una completa radiografía del sector inmobiliario con los datos de Gesvalt pertenecientes a 2022, apuntando como tendencias actuales la sostenibilidad y la construcción “verde”, los problemas de financiación por la inestabilidad económica y, sobre todo, el auge del alquiler con su consiguiente incremento de precio, de un 7% de variación respecto a 2021 y una previsión de un 2% para este año. En Galicia durante 2022 se registraron, asimismo, 21.658 operaciones de compraventa en 2022 y se firmaron 15.701 hipotecas.

El ChatGPT, “ponente” en la jornada

La Inteligencia Artificial también tuvo su protagonismo durante la jornada y contó con la participación de MarIA, generada por el ChatGPT, que puso en valor todas las ventajas que ofrece al mercado inmobiliario, como la toma de decisiones a partir del análisis rápido de datos, crear contenido publicitario ad hoc o automatizar tareas.

También analizaron sus ventajas Juan Romero, Socio en PhotoILike, experto en inteligencia artificial y Premio al mejor investigador de IA en Europa en 2021; y Vicente De Los Ríos, CEO de Líderes y Digitales, que coincidieron en usar la tecnología “con sentido común”.

La jornada se completó con una conversación sobre las tendencias en los próximos 5 años entre Tomás Sánchez, Digital Strategy Head y Associate Director Living Intelligence, CBRE España y Alfredo Díaz Araque, CEO de Prontopiso, que han demandado un “cambio de chip” en las empresas para que se adapten a los cambios tecnológicos y entiendan su necesidad.

 

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